Servane Immobilier détaille pour vous les étapes de cette opération indispensable à la vente de votre bien immobilier.

Faites confiance à notre spécialiste : Servane VIALE, experte diplômée de l'UCECAAP (Union des Compagnies d'Experts près la Cour d'Appel d'Aix en Provence).

Déroulement d’une expertise amiable

L’expertise en valeur vénale d’un bien immobilier consiste à déterminer avec exactitude la valeur de ce bien à une certaine date.

  1. L’expert se déplace à l’adresse du bien à expertiser et analyse sa composition, son état, son environnement, etc.
  2. L’expert étudie l’ensemble des documents juridiques mis à sa disposition.
  3. L’expert analyse le bien, analyse le marché et effectue toutes les vérifications auprès des administrations (cadastre, notaires), dans le respect de la charte de l’expertise.
  4. L’expert procède à la remise du rapport d’expertise en double exemplaires originaux.

Quel est le prix d'une expertise immobilière ?

Le coût d'une expertise s'évalue sur devis en fonction des biens et de la difficulté.

A titre d'exemple, l'expert intervient dans les domaines suivants:

  • Successions
  • Donations-partages
  • Divorces
  • Rachats de parts
  • Calcul des indemnités d’occupation

Autres cas d'intervention:

  • Domaine commercial
  • en cas de renouvellement de bail
  • fixation du nouveau loyer ou de l'indemnité d'éviction.

Nos méthodes d’évaluation sont les suivantes:

La méthode par comparaison: Il s’agit d’une analyse du marché Immobilier pour des biens présentant des caractéristiques et une localisation comparables.

La méthode par capitalisation: La méthode par capitalisation de revenu consiste à déterminer la valeur d’un bien immobilier à partir des revenus qu’il génère. Ceux-ci sont diminués des charges et ensuite actualisés (c’est-à-dire qu’on calcule la valeur actuelle d’un loyer que l’on touchera plus tard).

La méthode sol et construction: Il s’agit d apprécier les deux composantes d’un immeuble : le terrain, d’une part, et les constructions d’autre part après application d’un abattement pour vétusté.

Si vous souhaitez des renseignements complémentaires, laissez vos coordonnées à l'aide de notre formulaire, et nous vous recontacterons dans les plus brefs délais.